识法学堂

       新中国首部民法典已正式问世，这部民法典修改较多，其中引起社会关注的除了“离婚冷静期”，还有“居住权”，那么，“居住权”将会给我们普通人带来哪些影响呢？

       首先我们来看看《民法典》是如何规定“居住权”的。《民法典》在“物权编”增加了一个章节（第十四章）来专门规定“居住权”，具体的条款包括如下：

       第366条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

       第367条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

       第368条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

       第369条：居住权不得转让、继承、设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

       第370条：居住权期限届满或者居住权人死亡的，应当及时办理注销登记。

       第371条：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

       通过上述条款可知，居住权是保障居住的权利，需要订立书面合同和登记，才能获得居住权，获得该权利后不能继承也不能转让。但是当事人可以另作约定。通过解读法条，我们可以了解到居住权对我们将会产生如下几方面影响。

       第一，购买二手房需要多查询一个项目，即需要再查询拟购买的房屋是否登记了“居住权”。购买二手房，交易手续比较繁琐，需要查询防伪的权属、司法查封、有无抵押等情况，现在民法典增加了“居住权”，那么未来买二手房还需要再增加是否登记了“居住权”这一查询项目，以保证房子可以成功过户。

       第二，家里老人在其房子上设立了“居住权”，导致房子卖不出去。客观来说，居住权可以保障许多弱势群体有房可住，可以解决许多家庭的房产纠纷，但如果因为遇到困难确实需要将已设立“居住权”的房屋卖出以解决“燃眉之急”，该怎么办？为了避免这个问题，房子的所有权人在设立居住权时一定要“另有约定”。

      《民法典》新增居住权带来的影响是方方面面的，本文只是略微阐述，不作一一解析。新时代之下，我们要加强自身的法律意识，学好法律、用好法律，保障自身的权益。  

                                          杨素云